Главная ТСЖ Демакова

Для собственников жилья сфера жилищно-коммунальных услуг давно стало синонимом «головная боль» и большинство компаний ЖКХ продолжают работать по старинке. Для них собственники не важны и при общении с нами для них главное как можно скорее закончить разговор или перевести проблему собственника на другой отдел. Ни какие документы по расходованию средств не предоставляются. О каких либо улучшениях дома и придомовой территории не может быть и речи или это все проходит без согласования с собственниками или с явным превышением стоимости.  
К сожалению, реорганизация таких организаций в иные организационно-правовые формы к сожалению для жильцов не решила проблем отрасли, ведь большинство сотрудников и сама система осталась на своих местах. 

Товарищество собственников жилья - понятие достаточно новое в нашей стране. ТСЖ создается собственниками квартир, а основная цель организации – управление собственным имуществом и контроль расходования средств Управляющими компаниями. Организация считается некоммерческой, ее могут создать жители любого многоквартирного дома, ТСЖ помогает создать удобные, безопасные и  комфортные условия жизни для всех своих членов и самое важное обеспечивает проводку всех пожеланий членов ТСЖ в жизнь (будь то контроль над расходованием средств, выбора поставщика услуг или улучшения придомовой территории). ТСЖ обладает определенными средствами, которые формируется из обязательных взносов всех членов, а часть это бюджетные субсидии, в некоторых случаях предоставляемые государством или же властями города и что важно в последнее время большая часть субсидий выделяется только тем домам в которых есть ТСЖ и выделяются под одну конкретную цель, например, для ремонта крыши здания. В некоторых случаях ТСЖ имеет и собственные доходы, что не противоречит российскому законодательству.

И так основные его преимущества;

Во-первых, собственники помещений самостоятельно на собраниях и голосованиях решают, каким способом управлять своим домом: собственными силами или с привлечением специалистов - профессионалов (управляющего, управляющей компании). Если качество предоставляемых услуг не будет соответствовать требованиям жильцов (некачественная или несвоевременная уборка территории, лестниц; несвоевременный вывоз ТБО, не выполнение работ по обслуживанию и ремонту инженерного оборудования дома и др.), ТСЖ имеет право расторгнуть договор и пригласить для выполнения работ другие организации.

Во-вторых, ТСЖ само планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их очередность и исполнительные организации организовывая для этого тендеры, чего нет при работе с управляющими компаниями, так как УК в большинстве случаев сами находят поставщиков услуг не согласовывая это с собственниками. При ТСЖ план работ и смета расходов на год утверждаются на общем собрании собственников и не надо никого ни о чем просить, обивая пороги различных инстанций.

Любой член ТСЖ имеет возможность осуществлять контроль за расходованием средств товарищества, как получаемых за счет платежей населения, так и за счет поддержки государства (льготы, субсидии, компенсации и др.). В ТСЖ действует ревизионная комиссия состоящая их жильцов ТСЖ и это самое важное преимущество ТСЖ - Прозрачность бюджета, чего лишены жители домов, в которых не созданы ТСЖ.

В-третьих, к ТСЖ появляется возможность иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду не жилых помещений, находящихся в общедолевой собственности (технический этаж, подвал, колясочная, крыши домов, объявления и т.п.), рационального использования земельного участка, предоставления рекламных площадей ( в нашем случае это актуально перед предстоящими выборами) и др.

В-четвертых, в ТСЖ создаются условия к экономному расходованию воды, тепла, электрической энергии за счет установки узлов учета и применения энергосберегающих технологий.

В ТСЖ создаются условия для более бережного отношения к местам общего пользования, так как жильцы знают, что в случае поломки общего имущества придется платить самим. После наведения порядка в доме самими жильцами, никто не будет разрисовывать стены, разбивать окна и т.д., (хозяин всегда знает цену своего труда да к тому же если будет установлено видеонаблюдение можно будет всегда зафиксировать не только факт вандализма но и факт правонарушения или преступления). Как следствие, повышается рыночная стоимость квартир, находящихся в ТСЖ, появляется воз­можность снижения затрат на содержание и текущий ремонт дома, высвобождаются дополнительные средства для проведения ремонтных и профилактических работ, в перспективе могут быть снижены ежемесячные платежи за жилищные услуги.

В-пятых, участвуя в управлении собственным домом, жильцы сами определяют, какое именно соотношение в цене и качестве услуг для них является оптимальным и принимают конечное решение в выборе поставщика услуг.

Для выполнения некоторых работ по содержанию, ремонту, обслуживанию жилого дома товариществом могут при влекаться на договорных условиях жители дома (дополнительный заработок по месту жительства и это старшие по подъездам и старшие по дому), для должников выполненные работы могут учитываться для соответствующего уменьшения платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Все жильцы дома (владельцы квартир, наниматели), арендаторы жилых и нежилых помещений, владельцы нежилых помещений подчиняются решению общего собрания членов ТСЖ, принимают участие в расходах на содержание и текущий ремонт мест общего пользования.

Дома, в которых создаются ТСЖ, в первую очередь включаются в адресные программы капитального ремонта и благоустройства, программы по установке металлических дверей и ремонту лестничных клеток, так как в этих домах появляется хозяин, который обеспечит поддержание порядка и сохранность того, что сделано.

Объединение собственников в товарищество служит улучшению микроклимата в доме, так как люди, участвуя в собраниях, обсуждая важные вопросы деятельности товарищества, лучше узнают друг друга, приучаются действовать сообща и в общих интересах, создавая тем самым благоприятную атмосферу в доме и комфорт совместного проживания.

Большое значение имеет возможность ТСЖ существенно влиять на деятельность управляющей компании. Члены организации никогда не заставляют жильцов собирать деньги на какое-то нововведение или закупку, однако организация вполне может найти средства для оборудования дополнительных мест на парковке или благоустройства детских площадок возле дома. Очень часто ТСЖ помогает и собаководам, оборудуя вблизи дома специальную площадку для выгула собак. Это не так дорого, как может показаться на первый взгляд. По закону товарищество имеет право выбрать компанию, коммунальными услугами которой будут пользоваться жильцы. Компаниям приходиться учитывать это обстоятельство в повседневной работе, ведь в случае недостаточного или плохого выполнения коммунальных работ, договор с этой фирмой может быть расторгнут. При этом товарищество может составить акт, в котором будет зафиксировано недостаточное качество коммунальных услуг, а акт является основанием для перерасчета средств, выплаченных жильцами ранее, согласно договору.

Несмотря на то, что капитальный ремонт здания проводится за счет жильцов, государство часто выделяет субсидию для косметического или капитального ремонта, которая может покрыть большую часть его стоимости. Субсидии выделяются не на адрес дома, а конкретной ТСЖ. Средства, полученные организацией в виде платы за сдачу внаем жилых и других помещений, можно также использовать для ремонта дома, сведя к минимуму затраты самих жильцов. ТСЖ может сдавать стены дома в аренду для размещения рекламных плакатов.

Благодаря созданию ТСЖ, жители многоквартирных домов имеют хорошую автостоянку, благоустроенный подъезд, небольшой дворик и детскую площадку, на которой есть все необходимое для детей. Взносы в ТСЖ не такие уж большие, его создание могут себе позволить жильцы любого многоквартирного дома. Любопытно, что наличие в доме ТСЖ существенно повышает стоимость квартиры. Государство оказывает товариществу определенную помощь. Например, в некоторых регионах ТСЖ были освобождены от уплаты земельного налога

Общая эффективность ТСЖ напрямую зависит от деятельности его руководства, вот почему нужно очень внимательно выбирать правление товарищества и его председателя. В некоторых случаях товарищество жалуется на безынициативность большей части жильцов. В таком случае, нужно чаще проводить собрание членов организации, на котором подробно рассматриваются все финансовые траты ТСЖ. При правильно организованной информационной кампании, жители охотно вступают в товарищество, ведь все новые финансовые траты отлично окупаются. 

купить матрасы дешево полоса металлическая сертификат кредит под залог жилой недвижимости мастер по ремонту стиральных машин купить сайдинг - подробная информация здесь брус 150 на 150 цена - подробная информация у нас студия танца трафик купить adobe на сайте sof2.ru